Objekt: 12241
Zentrales Büro in Haidhausen … Direkt an der Stammstrecke
81667 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab Juli 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Haidhausens, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit charmanten Altbauten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station entlang der Stammstrecke gewährleistet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung sowie helle, freundliche Arbeitsbereiche dank großzügiger Fensterflächen. Das Büro wird dem neuen Mieter renoviert übergeben. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung können nach Absprache berücksichtigt werden.
Lage
- zwischen Rosenheimer Platz, Ostbahnhof und Isar
- S-Bahn oder Tramhaltestelle "Rosenheimer Platz" in einer Gehminute erreichbar
- im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause sowie viele unterscheidliche Geschäte für den täglichen Bedarf
Ausstattung
- Stäbchenparkett
- Beleuchtung teilweise vorhanden
- CAT6-Verkabelung über Kabelkanäle (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Glasfaser
- Personenlift
- schöne, große Loggia zum ruhigen, begrünten Innenhof
- normale Raumhöhe
Sonstiges
- 6 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 130,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- mehrere E-Ladesäulen (11 kW) vor der Haustür
- 33 m² Lagerfläche im Untergeschoss, verteilt über zwei Räume, muss mit angemietet werden (à € 8,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- Flächenberechnung nach BGF
- die dargestellten Impressionen sind auf Grundlage der aktuellen Raumaufteilung KI generiert
- ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 09. Oktober 2027), der Endenergieverbrauch beträgt 93,6 kWh/(m²*a) und der Primärenergieverbrauch beträgt 103,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
