Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 10733

Zentrale und helle Bürofläche am Hauptbahnhof

Nettokaltmiete / m2 21,80 €
Nebenkosten / m2 4,75 €
Fläche 295 m²
Teilbar ab 276 m²
80335 München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Bezug ab September 2024
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Diese zentral gelegene und helle Bürofläche im vierten Obergeschoss zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Die Mieteinheit ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Durch die zum Teil bodentiefen Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die sieben Räume. In Abstimmung mit dem Vermieter kann die Raumaufteilung und der Bodenbelag geändert werden.

Lage

  • zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz/Stachus
  • U-Bahn, S-Bahn, Tram- und Bus-Stationen Hauptbahnhof
  • ca. 3 Gehminuten bis zum Karlsplatz/Stachus mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
  • riesige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden im direkten Umfeld

Ausstattung

  • Vinylboden im Flur, Teppich in den Büros
  • weiße Türen, teilweise mit Glasausschnitten
  • Deckenrasterleuchten
  • Teeküchenanschlüsse
  • getrennte WCs
  • CAT 6-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
  • zwei Personenaufzüge
  • normale Raumhöhe
  • Glasfaseranschluss im Gebäude

Sonstiges

  • Stellplätze auf Anfrage
  • E-Ladesäulen (22 kW) erreichbar in 3 Gehminuten
  • Archivflächen auf Anfrage
  • Gewerbesteuerhebesatz 490 %
  • bei einer mehrwertsteuerfreien Anmietung wird ein Mehrwertsteuerschaden i. H. v. 19 % auf die Kaltmiete hinzugerechnet
  • die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 30. September 2027) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 103,4 kWh/(m²*a) und für Strom 115,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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Objekt: 10733
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