Objekt: 9664
ZAM ins neue Viertel
81249 München
Aubing / Lochhausen / Langwied
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Mit stilvollem und schlichtem Design präsentiert sich das Bürogebäude „ZAM“ im neuen Stadtteil Freiham, dem drittjüngsten Stadtbezirk Münchens. In diesem aufstrebenden und pulsierenden Quartier entstanden moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Gebäude verfügt über vier Erschließungskerne, die eine flexible Aufteilung der Etagen in bis zu acht Mieteinheiten ermöglichen. Die großzügigen, intensiv begrünten Innenhofflächen schaffen attraktive Ruhe- und Erholungszonen für die Nutzer. Die Mieteinheit wird nach Mieterwunsch ausgebaut, der Ausbaustandard Business enthält einen Ausbau mit bis zu 20% Glaswandanteil.
Lage
- zwischen Mahatma-Gandhi-Platz und der Bodenseestraße
- S8 Freiham in 3 Minuten erreichbar
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind rund um das Haus vorgesehen
- Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung, auf dem Areal sind gastronomische Einrichtungen geplant
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Pendelleuchten aus stranggepresstem Aluminium mit Tageslichtsteuerung und Präsenzmelder
- Hohlraumboden und Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Glasfaseranschluss in jede Miteinheit
- mehrere Personenlifte
- Raumhöhe von ca. 3,05 m
- Heiz-/Kühlsegel zur individuellen Raumtemperaturregelung im Change-Over Betrieb
- elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz
- Metall-/Alu-Lammellenraffstores mit Tageslichtlenkung
- Heiz-/Kühlsegel mit raumakustisch wirksamen Eigenschaften
- mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung mittels Rotationswärmetauscher
- schwellenloser Zugang von der Tiefgarage in alle Mieteinheiten
- Video-Gegensprechanlage, elektrische Schließung mit programmierbaren Token
Sonstiges
- gesamt 270 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), auf Wunsch mit Ladestation (Preis auf Anfrage)
- ca. 50 Fahrradstellplätze im 1. UG mit direkter Anbindung an Duschen, Umkleiden und Aufzüge, Ladestationen für E-Bikes
- Archivflächen (Preis auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- Verwaltungskostenpauschale 4% der Nettomiete (separat zu NK-Vorauszahlung)
- Zertifizierungen: DGNB GOLD, LEED GOLD und GoodMobility PLATIN
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 14. Februar 2033) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 68 kWh/(m²*a) und für Strom 31,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme (KWK)
