Objekt: 12373
Von der Schmiedewerkstatt zum Industrie-Loft
81675 München
Haidhausen
Bezug
ab 2. Quartal 2027
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich in einem ruhigen Rückgebäude und wurde in den vergangenen 50 Jahren als Schmiede genutzt. Der charaktervolle Bestand überzeugt durch hohe Decken und großzügige Industriefenster, die für eine besondere Atmosphäre sorgen. In den kommenden Monaten wird die Einheit mit viel Liebe zum Detail umfassend und behutsam modernisiert. Geplant sind unter anderem eine neue Elektrik, eine moderne Heizungsanlage sowie neue Böden, Decken, Wände und Sanitärbereiche. Nach Fertigstellung bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Sportkonzepte, Showrooms oder kreative Büroformen.
Lage
- zwischen Maximilianeum und Max-Weber-Platz
- U-Bahn (U4/U5) und Tram-Station (21/25/N19) am Max-Weber-Platz
- im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf
Ausstattung
- Fußbodenoberfläche als geschliffener Sichtestrich oder anderer Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Beleuchtung nach Abstimmung
- IT-Verkabelung mieterseits
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Raumhöhe von über 4 Metern
- Rohdecke mit sichtbaren Installationen, schwarz gespritzt
- neue Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung möglich
- neue Fenster- bzw. Fassadenelemente in Industrieoptik mit 3-fach Isolierglas
Sonstiges
- 2 Stellplätze im Innenhof (à € 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- mehrere öffentliche E-Ladesäulen (11 kW) sind in drei Gehminuten erreichbar
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- Flächenberechnung Netto-Grundfläche (NGF)
- die dargestellten Impressionen sind teilweise KI generiert
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
