Objekt: 11953
Top renoviert, flexible Mietlaufzeiten möglich … Direkt an der Stammstrecke
80637 München
Neuhausen / Nymphenburg
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das 1996 erbaute, architektonisch beeindruckende Bürohaus ‚Arnulfbogen‘ verfügt über 7 Geschosse und wird über 5 Hauseingänge erschlossen. Die helle, lichtdurchflutete und hochwertig ausgebaute Büroeinheit im 3. OG bietet eine effiziente Raumstruktur mit Team- und Einzelbüros sowie einer großen Küche mit Loungebereich. Die Mietfläche kann im Untermietverhältnis bis März 2030 angemietet werden. Verlängerungsoptionen können danach im Hauptmietverhältnis mit dem Eigentümer besprochen werden. Neuwertige Bürotische und Stühle können bei Bedarf übernommen werden. Die begrünten Innenhöfe bieten einen ruhigen Ausgleich zum pulsierenden Umfeld.
Lage
- zwischen Arnulfpark und Nymphenburger Straße
- S-Bahn Donnersberger Brücke oder Tram vor der Tür
- in wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs
- in den hübschen Seitenstraßen von Neuhausen findet man eine Auswahl an guten Restaurants und Cafés
Ausstattung
- Vinylparkett
- moderne, abgependelte Deckenleuchten vorhanden
- CAT7-Verkabelung (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- 2 Duschen
- 2 Personenaufzüge je Eingangsbereich
- schöne Raumhöhe
- akustisch wirksame Deckensegel
- elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz
- innen liegender Blendschutz
- mechanische Be- und Entlüftungsanlage
Sonstiges
- mindestens 5 Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar, Anzahl nach Absprache (á € 133,50 zzgl. € 10,00 Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 12 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind in 2 Gehminuten zu erreichen
- Archivfläche im Untergeschoss auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- LEED-Platin-Zertifizierung
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.