Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 7150

Tolle Gelegenheit … Außergewöhnliches Bürohaus zur Alleinnutzung

Nettokaltmiete / m2 16,60 €
Nebenkosten / m2 3 €
Fläche 965 m²
Teilbar ab 965 m²
81677 München Trudering / Riem
Bezug nach Vereinbarung
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Das 2-geschossige Bürogebäude besticht durch seinen runden Baukörper und den großzügigen Eingangsbereich. Auf dem um das Gebäude liegenden Außenbereich befinden sich ausreichend Stellplätze und üppige Begrünung. Die Etagen sind hochwertig ausgebaut und in Einzel- und Teambüros sowie Grußraumberiche unterteilt. Durch die Alleinnutzung bietet sich die optimale Möglichkeit, sein Unternehmen zu präsentieren. Es handelt sich hier um ein Untermietverhaltnis bis maximal April 2030, ein Hauptmietvertrag kann ebenfalls abgeschlossen werden.

Lage

  • zwischen A94 und Truderinger Straße
  • Bushaltestelle vor der Tür, S-Bahn Leuchtenbergring bzw. Berg-am-Laim fußläufig erreichbar, Tram-Haltestelle Riedenburger Straße direkt vor dem Gebäude
  • Kantinen befinden sich im fußläufigen Umkreis, im nebenan liegenden Areal gibt es unterschiedliche Snackbars, Restaurants und einen kleinen Supermarkt

Ausstattung

  • Kombination aus Teppichboden und Vinylparkett
  • Beleuchtung vorhanden
  • CAT7 Verkabelung vorhanden (muss eventuell auf ihren Bedarf angepasst werden)
  • Personenlift
  • normale Raumhöhe
  • außen liegender Sonnenschutz
  • Raumkühlung über eine Klimaanlage
  • Alarmanlage und Videoüberwachung (gegen Ablöse)

Sonstiges

  • 20 Außenstellplätze vorhanden (à € 50,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • 2 öffentliche E-Ladesäulen (350 kW CCS) sind 8 Gehminuten entfernt
  • Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. April 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 50 kWh/(m²*a) und für Strom 27 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas.
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