Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 6340

Stylische Neubaubüros mit Terrassen und Campus-Feeling

Nettokaltmiete / m2 23,00 €
Nebenkosten / m2 5,40 €
Fläche 3.834 m²
Teilbar ab 435 m²
81379 München Thalkirchen / Obersendling / Forstenried
Bezug ca. 6 Monate nach Vertragsunterzeichnung
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Die loftartigen Neubaubüros entstanden auf einem vom Bauhaus-Stil geprägten Campus, der nun um etwa 33.000 m² an hochmoderner Bürofläche erweitert wurde. Die Neubauten zeichnen sich durch eine feingliedrige Fassade mit großen Fensterflächen und geradliniger Formensprache aus. Der Ausbau wird gemeinsam mit den Mietern entsprechend der jeweiligen Anforderungen entwickelt. Es können Räume unterschiedlichster Zuschnitte und Funktionen geschaffen werden: vom offenen Loft mit verglastem Raum-in-Raum-Design bis hin zu kleineren, klassischen Raumunterteilungen. Bepflanzte Dachterrassen mit Alpenblick, hochwertig gestaltete Außenbereiche und ein italienisches Bistro mit attraktiven Sitzmöglichkeiten im Freien sorgen für die richtige Work-Life-Balance.

Lage

  • im aufstrebenden Stadtteil Sendling, zwischen Aidenbach- und Plinganserstraße
  • U-Bahn Aidenbachstraße oder S-Bahn Mittersendling, Bus vor der Tür
  • im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, eine Poststelle sowie eine Auswahl an Hotels
  • eigene hochwertige Kantine im Quartier ab 2024

Ausstattung

  • Bodenbelag in Abstimmung mit dem Mieter
  • Deckenbeleuchtung mieterseits
  • Hohlraumboden für mieterseitige EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranschlüsse
  • freie Wahl der Internetanbieter
  • Personenlift
  • Raumhöhe von 3,00-3,50 m
  • außen liegender Sonnenschutz
  • Betonkernaktivierung sowie Deckensegel zum Heizen und Kühlen
  • 10-15% der Mietflächen werden gekühlt (weitere Kühlung möglich)
  • Fernwärme

Sonstiges

  • gesamt ca. 112 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) einschließlich Elektrofahrzeugstellplätzen sowie 200 Plätze für Fahrräder
  • Fitnessraum mit Yoga/ Pilates Kurs
  • Lagerflächen in verschiedenen Größen können angemietet werden (ab € 9,50/m² zzgl. € 2,90 Nebenkosten und gesetzl. MwSt.)
  • Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 8. Februar 2033) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 37,2 kWh/(m²*a) und für Strom 32,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme, Strom-Mix
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