Objekt: 11083
Spektakulär revitalisiertes Geschäftshaus in Bogenhausen … Mit toller Dachterrasse
81677 München
Bogenhausen
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Die außergewöhnliche Bürofläche befindet sich in einem modernen Geschäftshaus im Stadtteil Bogenhausen. Das Objekt wurde im Jahr 2021 vollständig revitalisiert und besticht nicht nur durch seine begehrte Lage, sondern auch durch die moderne Fassade mit bodentiefen Fenstern, welche die Büros mit Licht durchfluten. Den Mietern steht im Haus ein Tagescafé mit Terrasse im Innenhof sowie ein Edeka zur Verfügung. Ein tolles Highlight ist die ca. 200 m² große Dachterrasse, die zu einem Drittel berechnet wird.
Lage
- am Böhmerwaldplatz, zwischen Arabellapark und Alt-Bogenhausen
- U-Bahn Böhmerwaldplatz
- im nahen Umfeld befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, ein Supermakt, eine Drogerie und eine Apotheke
- Restaurants findet man in fußläufiger Umgebung, ein Café befindet sich im Haus
Ausstattung
- Teppichboden
- Deckenspots
- Hohlraumboden mit einer CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift im Haus
- Dusche für Fahrradfahrer
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- Kühldecken
- mechanische Be- und Entlüftung
- barrierefreier Zugang und barrierefreies WC im UG
Sonstiges
- es können Tiefgaragenstellplätze (à € 150,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- 4 öffentliche E-Ladesäulen (22kW Type 2) sind in 2 Gehminuten zu erreichen
- Lagerflächen stehen im UG (à € 10,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Verfügung
- Flächenberechnung nach BGF
- die Fläche ist aktuell vollständig hochwertig möbliert, bei Interesse kann der neue Mieter die Möblierung gegen Aböse übernehmen
- die Dachterrasse wird zu einem Drittel angesetzt und mit 67 m² hinzuberechnet
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. August 2031) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 44,6 kWh/(m²*a) und für Strom 27,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
