Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 8743

Spektakulär revitalisiertes Geschäftshaus in Bogenhausen

Nettokaltmiete / m2 29,90 €
Nebenkosten / m2 3,50 €
Fläche 462 m²
Teilbar ab 211 m²
81677 München Bogenhausen
Bezug nach Vereinbarung
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Die außergewöhnliche Bürofläche befindet sich in einem modernen Geschäftshaus im Stadtteil Bogenhausen. Das Objekt wurde im Jahr 2021 vollständig revitalisiert und besticht nicht nur durch seine begehrte Lage, sondern auch durch die moderne Fassade mit bodentiefen Fenstern, welche die Büros mit Licht durchfluten. Speziell das zur Vermietung stehende Büro spiegelt ein einzigartiges Design wider und kombiniert optimale, professionelle Arbeitsbedingungen mit punktuellen kreativen Elementen wie Mosaiken im Hundertwasser-Stil. Die Fläche kann zudem in unterschiedliche Varianten geteilt werden. Den künftigen Mietern steht im Haus ein Tagescafé mit Terrasse im Innenhof sowie ein Edeka zur Verfügung.

Lage

  • am Böhmerwaldplatz, zwischen Arabellapark und Alt-Bogenhausen
  • U-Bahn Böhmerwaldplatz
  • im nahen Umfeld befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, ein Supermakt, eine Drogerie und eine Apotheke
  • Restaurants findet man in fußläufiger Umgebung, ein Café befindet sich im Haus
  • normale Wohn- und Geschäftsgegend

Ausstattung

  • Teppich- und Esche-Amticoboden
  • hochwertige Vollholz- und Glastüren
  • bodentiefe Fenster
  • Designerleuchten
  • voll ausgestattete Teeküche
  • getrennte WCs
  • Hohlraumboden mit einer CAT7-Verkabelung
  • Personenlift
  • Raumhöhe von ca. 2,85 m bis 3,25 m
  • elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
  • Kühldecken
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • barrierefreier Zugang und barrierefreies WC im UG

Sonstiges

  • in der hauseigenen Tiefgarage können ca. 5 Stellplätze (à € 135,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
  • Archiv- und Lagerflächen stehen im UG (à € 9,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Verfügung
  • Flächenberechnung nach BGF
  • hierbei handelt es sich um ein Untermietverhältnis, welches auf 5 Jahre geschlossen werden kann
  • ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 16. August 2031) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 44,6 kWh/(m²*a) und für Strom 27,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
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