Objekt: 9325
Schickes Büroensemble mit großzügigem Außenbereich
85609 Aschheim
Umland Nord-Ost
Bezug
nach MV-Abschluss 6-8 Monate
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das attraktive Gebäudeensemble mit anthrazitfarbener Metallfassade und Glastreppenhäusern befindet sich im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach. Der Komplex besteht aus 5 Gebäuden, die durch Glasspangen miteinander verbunden sind. Das großzügig und schön angelegte Grundstück mit Außenstellplätzen und viel Grün hinterlässt sowohl bei Kunden als auch bei Mitarbeitern einen ansprechenden Gesamteindruck. Die Eingangsbereiche werden aktuell neu und hochwertig gestaltet. Die flexiblen Büros können nach Mieterwunsch aus- und umgebaut werden und lassen hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen.
Lage
- im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach, an der Autobahn A94
- Bushaltestelle vor der Tür, ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn Riem
- in direkter Umgebung befindet sich ein Supermarkt, das Einkaufszentrum Riem-Arcaden in der Messestadt Ost ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- einige kleinere Bistros und Kantinen findet man unweit entfernt
Ausstattung
- hochwertiger Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter
- in die Decke integrierte Beleuchtung
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift in jedem Gebäudeteil
- außen liegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
- normale Raumhöhe
- Teilklimatisierung, Kühlung weiterer Flächen möglich
- Lüftung
- DNGB-Gold-Zertifizierung
Sonstiges
- verfügbare Stellplätze: 399 Stück (davon 61 Außen- + 338 Tiefgaragenstellplätze), Ladeinfrastruktur an verschiedenen Stellen vorgerüstet
- Archivflächen vorhanden
- günstiger Gewerbesteuerhebesatz von 310 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 10. Oktober 2029) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 126 kWh/(m²*a) und für Strom 19 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
