Objekt: 10407
Schickes Büro im Werksviertel mit phantastischem Ausblick
81671 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab sofort
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude bildet in markanter Ecklage mit seinen 17 Etagen im Turm und dem Sockelgeschoss mit 5 Etagen den Eingang zum Werksviertel. Die Lobby als Haupteingang erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt durch die luftige, helle Atmosphäre. Der großzügige Vorplatz und die begrünten Außenbereiche im Innenhof sind von renommierten Landschaftsarchitekten gestaltet worden. Die Mietfläche verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung mit Einzel-, Teambüros und Open-Space-Bereich.
Lage
- zwischen Orleansstraße, Grafinger- und Anzinger Straße
- U- und S-Bahn Ostbahnhof in 8 Gehminuten entfernt
- das umgebende Werksviertel bietet beste Einkaufs-, Essens- und Ausgehmöglichkeiten
- in den umliegenden Straßen befinden sich weitere kleine Restaurants, Metzger und Bäckereien
Ausstattung
- Teppichboden
- Pendelleuchten und Spots
- Hohlraumboden für CAT-Verkabelung über Bodentanks
- Personenaufzüge
- beeindruckende Raumhöhe von 4,50 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Heiz-/Kühldecken sowie Kühlsegel
- Zugangskontrollsystem
Sonstiges
- es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (à € 200,0 zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Verfügung
- für Fahrräder gibt es im geschützten Innenhof ausreichend Stellfläche
- öffentliche E-Ladesäulen sind direkt vor dem Gebäude
- 21 m² Lagerflächen (à € 9,90/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 490 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. November 2027) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 80,80 kWh/(m²*a) und für Strom 27,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
