Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 10516

Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer

Nettokaltmiete / m2 23,00 €
Nebenkosten / m2 3,50 €
Fläche 2.099 m²
Teilbar ab 2.099 m²
80687 München Laim
Bezug ab November 2025
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Das 7-geschossige Bürohaus, beeinflusst von moderner Feng-Shui-Architektur, erhielt eine DGNB-Zertifizierung in Gold und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Bürohauses. Die Mietbereiche sind in Großraum-, Einzel- und Teambüros ausgebaut und verfügen zum Teil über hochwertige Glastrennwände. Der Mietpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand, Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung mithilfe der mobilen Systemtrennwände sind möglich. Weitere Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen auf Kosten des Mieters sind möglich. Die Büros überzeugen in vielerlei Hinsicht wie z.B. durch lichte Raumhöhen von 3,05 m und einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Lage

  • zwischen Hirschgarten, Agnes-Bernauer-Straße und Mittlerem Ring
  • S-Bahn Laim, Tram- oder Busanbindung
  • in der Umgebung findet man eine Auswahl an Läden, Geschäften und Supermärkten
  • einige Restaurants und Cafés erreicht man zu Fuß
  • gefragter Geschäftsstandort entlang der Landsberger Straße

Ausstattung

  • überwiegend Teppichboden
  • hochwertige Türen
  • große Fensterelemente
  • teilweise Glastrennwände
  • direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten in den Büros
  • Downlights im Flurbereich
  • Teeküchenanschluss
  • getrennte WCs
  • Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
  • Personenlift
  • Raumhöhe von 3,05 m
  • elekronisch gesteuerte Außenjalousien
  • Beheizung und Kühlung durch thermoaktive Heiz- und Kühldecken
  • Fensterachsmaß von 1,25 m
  • außen liegender, elektronisch verstellbarer Sonnenschutz
  • zentrale Umluftanlage
  • Schallschutzelemente an den Decken

Sonstiges

  • insgesamt 93 Stellplätze (optional + 17 Stück) in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • öffentliche E-Ladestation ca. 200 m entfernt
  • Archivflächen in verschiedenen Größen vorhanden (à € 8,50 zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • bewirtschaftete Kantine im EG
  • ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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Objekt: 10516
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