Objekt: 10524
Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer
80687 München
Laim
Bezug
ab November 2025
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das 7-geschossige Bürohaus, beeinflusst von moderner Feng-Shui-Architektur, erhielt eine DGNB-Zertifizierung in Gold und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Bürohauses. Die Mietbereiche sind in Großraum-, Einzel- und Teambüros ausgebaut und verfügen zum Teil über hochwertige Glastrennwände. Der Mietpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand, Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung mithilfe der mobilen Systemtrennwände sind umsetzbar. Weitere Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen auf Kosten des Mieters sind möglich. Die Büros überzeugen in vielerlei Hinsicht wie z.B. durch lichte Raumhöhen von 3,05 m und einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Lage
- zwischen Hirschgarten, Agnes-Bernauer-Straße und Mittlerem Ring
- S-Bahn Laim, Tram- oder Busanbindung
- in der Umgebung findet man eine Auswahl an Läden, Geschäften und Supermärkten
- einige Restaurants und Cafés erreicht man zu Fuß
- gefragter Geschäftsstandort entlang der Landsberger Straße
Ausstattung
- überwiegend Teppichboden
- hochwertige Türen
- große Fensterelemente
- teilweise Glastrennwände
- direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten in den Büros
- Downlights im Flurbereich
- Teeküchenanschluss
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 3,05 m
- elekronisch gesteuerte Außenjalousien
- Beheizung und Kühlung durch thermoaktive Heiz- und Kühldecken
- Fensterachsmaß von 1,25 m
- außen liegender, elektronisch verstellbarer Sonnenschutz
- zentrale Umluftanlage
- Schallschutzelemente an den Decken
Sonstiges
- insgesamt 93 Stellplätze (optional + 17 Stück) in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- öffentliche E-Ladestation ca. 200 m entfernt
- Archivflächen in verschiedenen Größen vorhanden (à € 8,50 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- bewirtschaftete Kantine im EG
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
