Objekt: 12235
Rarität in München … Historische Hallen und Lofts auf grünem Areal
Beschreibung
Bis vor ein paar Jahren noch als Ausbesserungswerk der Deutschen Bahn genutzt, entstand auf einem riesigen Gelände eine neuer Ort für Kreative, Ausstellungen, leichte Produktionsstätten, Sport, Forschung oder Events …
Die historischen, denkmalgeschützen Backsteingebäude mit zum Teil 22.000 m² Grundfläche werden nach und nach und je nach Bedürfnis der neuen Nutzer saniert und um einige, architektonisch anspruchsvolle Neubauten ergänzt. Der Naturschutz ist ein großer Bestandteil des Gesamtkonzepts. So wurden Biotope mit ökologisch wertvollem Magerrasen geschaffen, um den Lebensraum bedrohter Tierarten zu schützen.
Die 2016 fertig gestellte funktionale Halle mit angrenzendem Bürobereich ist komplett ebenerdig und eignet sich für vielfältige Nutzungen aus den Bereichen Forschung & Entwicklung sowie leichte Produktion. Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Hallentore, lichte Breite ca. 4,00 m x 4,00 m.
Lage
- zwischen A 99, A 96 und Bodenseestraße
- S-Bahn Neuaubing oder Bus
- ca. 10 Gehminuten bis zur Bodenseestraße mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf
- ein paar Restaurants und Snackbars erreicht man ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß, auf dem Gelände ist ein Restaurant geplant
Ausstattung
- Glasfaseranschluss M-Net
- Hausanschlussleistung: 160 kVA
- Verkehrslast von 30,00 KN/m²
- Raumhöhe Halle: ca. 5,10 m bis 6,25 m
- Raumhöhe Bürocubes: 2,60 m
- Fußbodenheizung in der Halle
- unterstützende Kühlung mittels Betonkernaktivierung im Bürobereich
Sonstiges
- 17 Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung (à € 55,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) )
- öffentliche E-Ladestationen 2 x 22 kw) befinden sich auf dem Gelände
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- Pflichtangaben zum Energieausweis nach §16a EnEV entfallen wegen des Denkmal- bzw. Ensembleschutzes
