Objekt: 8862
Praxis-/Bürofläche am Hauptbahnhof
80335 München
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Diese zentral gelegene und barrierefreie Praxisfläche im dritten Obergeschoss zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus. Die Mieteinheit ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Fünf Räume verfügen über einen Wasseranschluss. In den meisten Zimmern liegt ein Laminatboden, zwei Behandlungsräume sind mit Linoleumboden ausgestattet. In Abstimmung mit dem Vermieter kann die Raumaufteilung und der Bodenbelag geändert werden.
Lage
- zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz/Stachus
- U-Bahn, S-Bahn, Tram- und Bus-Stationen Hauptbahnhof
- ca. 3 Gehminuten bis zum Karlsplatz/Stachus mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- riesige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden im direkten Umfeld
Ausstattung
- Laminatboden, teilweise auch Linoleum
- Glastüren
- Deckenrasterleuchten und LED-Spots
- Teeküchenanschlüsse
- getrennte WCs
- CAT 6-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- zwei Personenaufzüge
- normale Raumhöhe
- Druckluftanschluss
- Wasseranschlüsse
- Glasfaseranschluss
Sonstiges
- Stellplätze auf Anfrage
- E-Ladesäulen (22 kW) erreichbar in 3 Gehminuten
- Archivflächen auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- bei einer mehrwertsteuerfreien Anmietung wird ein Mehrwertsteuerschaden i. H. v. 19 % auf die Kaltmiete hinzugerechnet
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 30. September 2027) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 103,4 kWh/(m²*a) und für Strom 115,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
