Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 8397

Perfekt ausgestattete Büros für mehr Business

Nettokaltmiete / m2 ab 13,00 €
Nebenkosten / m2 3 €
Fläche 542 m²
Teilbar ab 198 m²
85737 Ismaning Umland Nord-Ost
Bezug nach Vereinbarung
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Die DOCKS bieten eine gute Gelegenheit, sich komplett modernisierte Büroräume, teils auch mit Warehouse-Möglichkeit im Erdgeschoss, zu sichern. Die Büros werden mieterspezifisch und mit hohem Standard ausgebaut. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit Stehleuchten sowie Lichtband im Flur, eine neue CAT7-Verkabelung oder auch auf Wunsch Sichbetondecken gehören zum Beispiel dazu. Das Objekt überzeugt zudem durch seine günstige Lage mit schnellem Anschluss sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Flughafen. Der im Vergleich zu München deutlich geringere Gewerbesteuerhebesatz von 330 % ist hervorzuheben.

Lage

  • am östlichen Stadtrand Ismanings, im Gewerbegebiet Osterfeld
  • S-Bahn Ismaning bzw. Bushaltestelle und MVG Radstation unmittelbar vor der Tür
  • verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden
  • ein italienisches Mittagsrestaurant befindet sich gegenüber, weitere Restaurants und Cafés findet man im Umfeld
  • etablierter Büro- und Gewerbestandort im Norden Münchens

Ausstattung

  • Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache
  • weiße Türen
  • große Aluminiumfenster
  • moderne Stehleuchten
  • Teeküche nach Absprache
  • getrennte WCs
  • CAT7-Verkabelung
  • Personenaufzüge in allen Häusern
  • Raumhöhe von ca. 2,80 m, bei nicht abghängter Decke entsprechend höher
  • abgehängte Akustikdecken in den Besprechungsräumen
  • auf Wunsch Sichtbetondecken in den Arbeitsbereichen
  • außen liegender Sonnenschutz
  • Büroräume mit individuell regelbarer Kühlung

Sonstiges

  • TG-Stellplätze (à € 60,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) sowie Außen-Stellplätze (à € 50,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar
  • Lagerflächen auf Anfrage möglich
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 12. Mai 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 155,4 kWh/(m²*a) und für Strom 11,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
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