Objekt: 7027
Neubau … Büro in stylischem Umfeld
Beschreibung
Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15-Büro suchen. Vor allem Unternehmen, die sich ein kreatives Umfeld wünschen, sind hier genau richtig. Der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses Standorts aus.
Das Gelände ‚Neue Balan‘ hat eine lange Geschichte. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infinion nieder, bevor das Gelände vor einigen Jahren völlig neu entwickelt, die Bestandsbauten saniert wurden und der Standort durch Neubauten ergänzt wurde. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über Neubauten, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro.
Der Neubau, der Ende 2020 errichtet wurde, wird das Areal durch seine spektakuläre Architektur ergänzen. Skygardens, Dachterrassen und Sichtbeton sorgen für ein besonderes, loftartiges Ambiente. Auch beim Ausbau sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Vom Open-space-Ausbau mit Parkett und viel Glas bis zum stylischen Büro mit unterschiedlichen Bereichen lässt sich hier alles realisieren.
Lage
- zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
- U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
- im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermarkt und ein Fitnessstudio untergebracht
- ein paar Restaurants erreicht man zu Fuß, auf dem Gelände gibt es ein Deli und ein Café
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch, vorgesehen ist ein Industrieparkett
- Beleuchtung mieterseits
- Teeküche mieterseits
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 3,00 - 3,50 m
- Betonkernaktivierung und Deckensegel zum Heizen und Kühlen
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Dachterrassen in den Dachgeschossen
- teilweise Sichtbeton
Sonstiges
- insgesamt können 60 Stellplätze können in der Tiefgarage gemietet werden (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 2 öffentliche E-Ladestationen (150 kW CCS) sind in 4 Gehminuten zu erreichen
- Lagerflächen (auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- Top DGNB Gold Zertifizierung
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 91 kWh/(m²*a) und für Strom 36 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
