Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 11066

Monaco … Das neue Kultoffice im Werksviertel

Nettokaltmiete / m2 42,90 €
Nebenkosten / m2 3,50 €
Fläche 4.000 m²
Teilbar ab 4.000 m²
81671 München Berg am Laim
Bezug ab 3. Quartal 2027
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Mit dem Neubauobjekt MONACO wird im lebendigen Werksviertel ein einzigartiges, weiteres Bürogebäude entstehen. Die Außenfassade aus reich
strukturierten, wiederverwendeten Klinkersteinen kleidet den Hauptteil des Bürogebäudes, das offene, flexible und äußerst effiziente Arbeitsbereiche schafft. Angrenzend, hinter einer schimmernden Fliesenfassade aus recyceltem Plastik, befinden sich kreative Arbeitsbereiche und die Möglichkeit für Social-Areas oder Collaboration-Spaces. Dieser zweite Teil des Gebäudes bietet zudem mehrere Außenterrassen und Pocketgärten. Von Layouts mit Einzel- und Teambüros, Open-Spaces sowie Konferenzbereichen bis hin zu Lounges mit gemütlichen Sitzecken sind alle gewünschten Belegungspläne umsetzbar. Darüber hinaus setzt das MONACO neue Maßstäbe in Bezug auf ein gesundes Arbeitsumfeld. Mit seiner ausgefeilten Immune Office Technology erreicht das Wohlbefinden der Mitarbeiter ein neues Level.

Lage

  • zwischen Orleanstraße und Karl-Preis-Platz
  • U- und S-Bahn Ostbahnhof
  • zahlreiche angesagte Restaurants, Bars, Hotels und weitere Annehmlichkeiten wie Supermärkte oder Fitnessstudios befinden sich im Umfeld

Ausstattung

  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • überwiegend bodentiefe Holz-Alufenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung
  • Systemtrennwände, teils aus Glas
  • LED mit Präsenzsteuerung (Stehleuchten/Hängeleuchten, nach Mieterwunsch)
  • Einbauküche
  • Hohlraumböden für mieterseitige IT-Verkabelung
  • Glasfaseranschluss
  • 2 Personenaufzüge sowie 2 Highspeed Autoaufzüge
  • schöne Raumhöhe im EG: 3,30 m, in den Obergeschossen: 3,00 m
  • außen liegender Sonnenschutz
  • Kühl- und Heizsegel mit Akustikfunktion
  • Wärmerückgewinnung mit Kreislaufverbundsystem
  • Belüftung mit Entfeuchtungsfunktion
  • Zugangskontrollsystem

Sonstiges

  • gesamt 42 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 245,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), bis zu 20 Ladepunkte für PKW in der Tiefgarage
  • 38 Fahrradabstellplätze (TG und außen)
  • ca. 264 m² Lagerfläche im Untergeschoss (ab € 14,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt) zur Anmietung vorhanden
  • angestrebte Zertifizierungen: Leed Platinum, WiredScore Platinum, WELL Platinum
  • Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
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