Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 5489

Moderner Neubau mit Balkon in der Au

Nettokaltmiete / m2 23,00 €
Nebenkosten / m2 2,50 €
Fläche 139 m²
Teilbar ab 139 m²
81543 München Obergiesing
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,975 Monatsmiete(n) inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Dieser zeitgemäße Neubau, der Mitte 2017 fertiggestellt wurde, liegt im lebendigen Stadtteil Au. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Büroeinheit, die derzeit über einen offenen Empfangsbereich und vier separate Räume verfügt. Einer dieser Räume dient als innen liegender Besprechungsraum. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen und schaffen so eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, die dem neuen Mieter eine erstklassige Aufenthaltsqualität bietet. Ein überdachter Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, verleiht dem Objekt eine repräsentative Note und ergänzt das hochwertige Gesamtbild.

Lage

  • zwischen Humboldtstraße und Candidplatz
  • U-Bahn Candidplatz oder Kolumbusplatz
  • ein Supermarkt, Bäcker, Friseur und ein Fitnessstudio sowie weitere Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • einige Restaurants, Cafés und Snackbars liegen im nahen Umfeld

Ausstattung

  • massiver Eichenparkett
  • raumhohe Türen
  • LED Deckeneinbauleuchten
  • Einbauküche
  • CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
  • Personenlift
  • Raumhöhe von ca. 2,50 m
  • elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung je Raum steuerbar
  • automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

  • Parklizenzgebiet
  • Archiv- und Lagerflächen auf Anfrage
  • E-Ladesäulen (22 kW) in 3 Gehminuten erreichbar
  • Gewerbesteuerhebesatz 490 %
  • ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 30. Oktober 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 114 kWh/(m²*a) und für Strom 18 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
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