Objekt: 11929
Mit Terrasse… Büros mit attraktivem Preis-/Leistungsverhältnis
85774 Unterföhring
Umland Nord-Ost
Bezug
ab März 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das attraktive Bürogebäude umgeben von großzügig angelegten Grünflächen bietet schicke Büros mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Eingangsbereiche sind repräsentativ und modern gestaltet. Die Mietflächen können noch den Anforderungen des Mieters angepasst werden und sind flexibel gestaltbar. Hervorzuheben ist auch der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 % in Unterföhring.
Lage
- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
- in dem Gebiet gibt es ein Einkaufszentrum sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
- ein paar Möglichkeiten für die Mittagspause liegen ebenfalls in der Nähe- modernes Gewerbegebiet in Unterföhring
Ausstattung
- Teppichboden
- direkte und indirekte Beleuchtung
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Teeküche nach Absprache
- 2 Personenlifts in allen Foyers
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
- Kühlung vorhanden
- Terrasse
Sonstiges
- Außenstellplätze (à € 40,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Tiefgaragenstellplätze (à € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- 4 öffentliche E-Ladestationen (11 kW Type 2) sind in 2 Gehminuten zu erreichen
- Archivflächen im Keller (à € 6,40 /m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Gewerbesteuerhebesatz von 330 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 14.05.2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,5 kWh/(m²*a) und für Strom 20,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme