Objekt: 11318
Leopoldstraße … Büro oder Praxis in gefragter Lage
80802 München
Schwabing
Bezug
ab Mai 2025
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Die moderne Mietfläche befindet sich in einem ansprechenden und repräsentativen Büro- und Geschäftshaus. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und fügt sich nahtlos in die Nachbarbebauung ein. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch den neu gestalteten Eingangsbereich sowie das ansprechende Treppenhaus aus. Bei der Einheit handelt es sich um eine vor wenigen Jahren hochwertig mit Glaselementen, Duschen, Kühlung und LED-Beleuchtung ausgebaute Mietfläche. Diese kann entweder als Praxis oder auch als Büro genutzt werden. Im Haus sind bereits folgende Fachbereiche vorhanden: Orthopädie, Chirotherapie sowie osteopathische Medizin und Zahnmedizin. Ein Fitnessstudio befindet sich bereits im Haus.
Lage
- zwischen Siegestor, Münchner Freiheit und Englischem Garten
- U-Bahn Giselastraße sowie Buslinie fast vor der Tür
- nur wenige Gehminuten bis zur Münchner Freiheit mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich entlang der Leopoldstraße und in den umliegenden Seitenstraßen
Ausstattung
- Echtholzparkett
- moderne Deckenbeleuchtung
- Teeküche vorhanden
- getrennte WCs, 2 Duschen
- IT-Verkabelung mieterseits, Glasfaseranschluss im Haus gegeben
- Personenlift
- außen liegender Sonnenschutz
- Unterflurkonvektoren
- Kühlung vorhanden
- Austritt auf Balkon zum Innenhof von fast jedem Raum
Sonstiges
- Stellplätze in der Tiefgarage (à € 150,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar, Anzahl auf Anfrage
- 4 öffentliche E-Ladesäulen ca. 150 m entfernt
- keine Lagerfläche im Untergeschoss
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 106,7 kWh/(m²*a) und für Strom 49,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Öl.
