Objekt: 12483
Komplett sanierte, hochwertige Büroeinheit nahe Luitpoldpark
80809 München
Schwabing-West
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Bezug
ab September 2026
Provision
3,57 Monatsmiete(n) inkl. gesetzl. MwSt
Beschreibung
In direkter Nähe zum Luitpoldpark befindet sich das attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982. Die kleine Büroeinheit wird gerade komplett saniert und mit sehr hochwertigen Materialien und einem durchdachten, effizienten Grundriss gestaltet. Der Besprechungsraum wird zum Flur hin vollverglast werden. Der neue Mieter kann noch Einfluss auf den Ausbau nehmen. Die Mietfläche ist ruhig mit Blick in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Eine gute Gelegenheit, ein schickes Büro im Erstbezug anzumieten.
Lage
- zwischen Karl-Theodor-Strasse, Olympiapark und Petuelring, im nördlichen Teil Schwabings
- U-Bahn Petuelring nur 6 Gehminuten entfernt sowie Tram-Station vor der Tür
- entlang der Schleißheimer Straße findet man ein reichhaltiges Angebot an Läden und Geschäften
- Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in der nahen Umgebung
Ausstattung
- neuer Vinylparkett
- hochwertige Beleuchtung
- bodentiefe Glaselemente
- schicke, offene Teeküche
- Schreiner-Waschtische in den WCs
- Glasfaseranschluss inkl. neuer CAT-Verkabelung mit zahlreichen Anschlüssen
- Personenlift im Haus
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
Sonstiges
- bis zu 3 Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden (Preis auf Anfrage)
- 2 E-Ladesäulen mit 22 kW ca. 350 m entfernt
- Archivflächen auf Anfrage
- die dargestellten Impressionen sind teilweise KI generiert
- Gewerbesteuerhebesatz: 490%
- Flächenberechung nach BGF
- es kann nur an mehrwertsteuerpflichtige Unternehmen vermietet werden
- ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 17. September 2028), der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 144,00 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
