Objekt: 12527
Dachterrassentraum mitten in Haidhausen
81667 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab März 2027
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Der in Isar-Nähe gelegene, attraktive Gebäudekomplex aus dem Jahr 1996 mit hübschen kleinen Läden, hochwertigen Büros und schicken Wohnungen ist ein begehrter Standort. Der Eingang, das Treppenhaus und die begrünten Innenhöfe sind sehr gepflegt. Die Büroeinheit ist in 4 Büroräume, getrennte WCs, eine Dusche, Küche und Serverraum aufgeteilt. 3 verschieden große Dachterrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen (gesamt ca. 60 m², Fläche wird zu 50% einberechnet) bieten sich perfekt für Meetings oder Pausen im Freien an.
Lage
- zwischen Wiener Platz und Gasteig
- S-Bahn Rosenheimer Platz, U-Bahn Max-Weber-Platz oder Tram
- vor der Haustür und in den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Läden und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf
- viele nette Restaurants und Cafés liegen in direkter Nähe, der Wiener Platz bietet ein reiches Angebot für die Mittagspause
Ausstattung
- neuer Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter
- Deckenleuchten vorhanden
- Einbauteeküche
- Dusche
- Doppelboden mit Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Personenlift bis zum 4. OG
- normale Raumhöhe
- innen liegender Sonnenschutz
- 3 Dachterrassen
Sonstiges
- Stellplätze können in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- öffentliche E-Ladestationen direkt vor der Tür vorhanden
- Archivraum im Untergeschoss auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 23. Mai 2034) liegt vor, der Verbrauchskennwert beträgt 88,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
