Objekt: 8993
Hybrid.M … Extravaganter Neubau in prominenter Nachbarschaft
80992 München
Moosach
Bezug
ca. 6-8 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Die modernen und stylischen Büroräume befinden sich in einem anspruchsvollen Gebäudeensemble im Münchener Norden. Das Objekt wurde 2022 fertig gestellt und besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die moderne, hochwertige Ausstattung. Die Bürofassade ist von unterschiedlich großen und sägezahnartig, gegeneinander versetzten Fensterelementen, geprägt. Ein weiteres gestalterisches Merkmal ist der „Skygarden“ an der Nordwest-Ecke über dem Haupteingang – hier erstreckt sich im Inneren ein Atrium vom zweiten bis zum fünften Obergeschoss. Die Bürofläche kann für den kommenden Nutzer im Grund- oder Standardausbau zur Verfügung gestellt werden.
Lage
- zwischen Georg-Brauchle-Ring, Hanauer Straße und B 304
- U-Bahn Georg-Brauchle-Ring oder Tram-Station vor der Tür
- ca. 8 Gehminuten bis zum OEZ mit einem großen Angebot an Läden und Geschäften
- eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Snackbars befindet sich in fußläufiger Nähe
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- getrennte, barrierefreie WCs in jeder zweiten Etage
- Doppelboden für eine IT-Verkabelung
- Personenlift
- Duschen im Gebäude mehrfach vorhanden
- Raumhöhe von ca. 3,00 - 3,50 m
- elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- innen liegender Blendschutz
- mechanische Be- und Entlüftung
- Heiz-/ Kühl-Deckensegel
Sonstiges
- in der hauseigenen Hochgarage können noch 23 Stellplätze (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- E-Mobility Ladestationen und Fahrradstellplätze vorhanden
- es stehen Archiv- und Lagerflächen im UG zur Verfügung (Preis auf Anfrage)
- Flächenberechnung nach BGF
- mögliche Anbringung einer Werbeanlage an der Fassade
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 17. Mai 2032)liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 45 kWh/(m²*a) und für Strom 35 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fern- und Nahwärme
