Objekt: 10134
Hochwertiges Bürohaus mit aufwendigen Außenflächen
85609 Aschheim
Umland Nord-Ost
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Der Büropark am Einsteinring ist in sechs Gebäudeteile, die mit Brücken und gläsernen Korridoren miteinander verbunden sind, gegliedert. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen Vorplatz mit hübsch angelegten Wasserflächen. Über einen Steg gelangt man in die repräsentativen, zweigeschossigen Foyers und in die einzelnen Mieteinheiten. Verglaste Verbindungsstege führen durch die begrünten Innenhöfe zu den sogenannten Gartenhäusern, die sich architektonisch in der Fassadengestaltung von den Vordergebäuden unterscheiden. Durch eine durchlaufende Verglasung erreichen die Gebäude ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumaufteilung und – gestaltung.
Lage
- im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach, an der Autobahn A94
- Bushaltestelle vor der Tür, einige Gehminuten entfernt S-Bahn Riem
- in direkter Umgebung befindet sich ein Supermarkt, das Einkaufszentrum Riem-Arcaden in der Messestadt Ost ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- einige kleinere Bistros und eine Kantine findet man unweit entfernt
Ausstattung
- Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter, vorgesehen ist ein Teppichboden
- Beleuchtungsanlagen nach VDE-Vorschriften, energieeffiziente
- LED-Beleuchtung in allen Außenbereichen und Allgemeinflächen
- CAT5-Verkabelung oder höher (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- LAN-Anschlüsse, Glasfaser
- mehrere Personenlifte in jedem Gebäude
- außen liegender Sonnenschutz
- normale Raumhöhe zwischen 2,20 m und 2,60 m
- modernes Gebäudeleittechniksystem (dezentrale Controller)
- Vorrüstung für mietereigene Zutrittssysteme
Sonstiges
- Stellplätze in der Tiefgarage (Preis auf Anfrage) oder Außenstellplätze (Preis auf Anfrage)
- 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind in 3 Gehminuten zu erreichen
- Archivflächen auf Anfrage
- günstiger Gewerbesteuerhebesatz von 310 %
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 93,0 kWh/(m²*a) und für Strom 21,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
