Objekt: 12386
Hochwertig sanierte Büroflächen mit unverwechselbarem Charakter
80336 München
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Bezug
ab 1./2. Quartal 2027
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das markante Bürohaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine ausgefallene Architektur. Die nach Mieterwunsch neu ausgebauten Büroflächen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude wird grundlegend revitalisiert und mit hochwertigen Materialien harmonisch zu einem modernen und ansprechenden Look gestaltet. Das Treppenhaus wird mit Sichtbeton erhalten bleiben und mit eleganten Holzelementen kombiniert. Das neu konzipierte Flächenlayout der fünf Obergeschosse bietet jedem Nutzer die optimale Basis für individuelle Arbeitswelten, sowohl als Einzelraum- als auch als Großraumbüro ausbaubar.
Lage
- zwischen Theresienwiese, Pettenkofer- und Herzog-Heinrich-Straße
- U-Bahn Theresienwiese
- nur wenige Gehminuten bis zur Lindwurmstraße mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf
- man findet eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés in den umliegenden Straßen und an der Schwanthalerhöhe
Ausstattung
- hochwertiger Teppichboden oder auch Parkett möglich
- Beleuchtung nach Vereinbarung
- Küche im Standardausbau enthalten
- Bodentanks für die IT-Verkabelung vorhanden
- Personenlift
- Duschen optional einbaubar
- normale Raumhöhe
- Heiz- und Kühlsegel
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
Sonstiges
- insgesamt 3 Außen- und 13 Tiefgaragenstellplätze (à € 160,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) vorhanden (E-Ladestationen möglich)
- 2 öffentliche E-Ladesäulen (11 kW Type 2) sind in 4 Gehminuten zu erreichen
- Lager- und Archivflächen in der Mittelzone der Einheiten
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- BREEAM / Wired Score-Zertifizierung
- ein Gesamtnutzer kann eine ca. 80 m² große Penthousewohnung im 4. OG anmieten
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 04. Juli 2034) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 70,9 kWh/(m²*a) und für Strom 34 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme und Strom
