Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 10566

Gelegenheit … Hochwertiges Büro in chicem Neubauobjekt

Nettokaltmiete / m2 20,50 €
Nebenkosten / m2 3,50 €
Fläche 200 m²
Teilbar ab 200 m²
81541 München Au-Haidhausen
Bezug ab Januar 2025
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Der ansprechende Neubau mit großem, begrünten Innenhof sorgt für eine bunte Mischung aus modernen Büros und Einzelhandel im Erdgeschoss. Über das außergewöhnlich gestaltete Foyer erreicht man die Mietflächen über den Personenlift oder den Innenhof. Die Mietfläche wird im Ist-Zustand angeboten und ist momentan hochwertig hauptsächlich als Open-Space Bereich ausgebaut. Das Gebäude wurde für seine energie- und kosteneffiziente Bauweise ausgezeichnet.

Lage

  • zwischen Ostfriedhof, Balanstraße und Nockherberg
  • S-Bahn Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof, Tram-Station Regerplatz vor der Tür
  • ca. 2 Gehminuten bis zur Tegernseer Landstraße mit einer guten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf
  • einige nette Restaurants und Cafés findet man auf dem Weg zum Rosenheimer Platz und im nahen Umkreis
  • Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend in gefragter Lage

Ausstattung

  • hochwertiger Teppichboden
  • weiße Türen mit Glasschwertern
  • weiße Kunsstofffenster
  • abgehängte Pendelleuchten
  • Teeküche
  • getrennte WCs
  • Hohlraumboden für IT-Verkabelung
  • Personenlift
  • Raumhöhe von ca. 3,00 m
  • Gegensprechanlage mit Videokamera
  • außen liegender Sonnenschutz
  • Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

  • Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (Mietpreis auf Anfrage)
  • verschiedene Kellerräume mit gesamt 475 m² können angemietet werden (à € 8,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 62,6 kWh/(m²*a) und für Strom 78,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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Objekt: 10566
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