Objekt: 10862
Gelegenheit … Hochwertiges Büro in chicem Neubauobjekt
81541 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab 4. Quartal 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Der ansprechende Neubau mit großem, begrünten Innenhof sorgt für eine bunte Mischung aus modernen Büros und Einzelhandel im Erdgeschoss. Über das außergewöhnlich gestaltete Foyer erreicht man die Mietflächen über den Personenlift oder den Innenhof. Die Mietfläche wird im Ist-Zustand angeboten und ist momentan hochwertig ausgebaut. Das Gebäude wurde für seine energie- und kosteneffiziente Bauweise ausgezeichnet.
Lage
- zwischen Ostfriedhof, Balanstraße und Nockherberg
- S-Bahn Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof, Tram-Station Regerplatz vor der Tür
- ca. 2 Gehminuten bis zur Tegernseer Landstraße mit einer guten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf
- einige nette Restaurants und Cafés findet man auf dem Weg zum Rosenheimer Platz und im nahen Umkreis
Ausstattung
- hochwertiger Teppichboden
- abgehängte Pendelleuchten
- Hohlraumboden für IT-Verkabelung
- Personen- und Lastenlift
- Duschen im UG
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- außen liegender Sonnenschutz
- Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kühlung
Sonstiges
- Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (Mietpreis auf Anfrage)
- 2 öffentliche E-Ladestationen (150 kW CCS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen
- Archivflächen mit 42 m² können angemietet werden (Mietpreis auf Anfrage)
- DGNB-Gold Zertifizierung
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 62,6 kWh/(m²*a) und für Strom 78,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
