Objekt: 9806
Gelegenheit an der Stammstrecke … Büros mit hochwertigem Ambiente
80639 München
Neuhausen / Nymphenburg
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und unweit der S-Bahn-Stammstrecke befindet sich das moderne Büro-, Ärzte und Geschäftshaus. Das Ambigon bietet mit seinem attraktiven Nutzungsmix ein hochwertiges Ambiente in belebtem Umfeld. Dabei bewahren die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ihre volle Eigenständigkeit und verfügen über separate Eingänge. Die zur Verfügung stehenden Mietbereiche umfassen Einzel-,Team- sowie auch Großraumlösungen, die dem Bürokonzept des kommenden Mieters noch angepasst werden können. Besucher können die hauseigene, öffentliche Parkgarage nutzen.
Lage
- zwischen Landsberger Straße, Hirschgartenallee und Bruhnhildenstraße
- S-Bahn Laim, Bus vor der Tür, Radschnellweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof
- verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Gebäude (Aldi, Rewe, Rossmann) sowie auch eine Apotheke
- einige Restaurants und Cafés für die Mittagspause im unmittelbaren Umfeld
Ausstattung
- hochwertiger Teppich- und Vinylboden
- Flurtrennwände überwiegend mit Holz-Glas-Systemtrennwänden
- Beleuchtung hauptsächlich mittels Stehleuchten, teilweise auch abgependelte Deckenleuchten
- Hohlraumboden für Elektrik und IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- lichte Raumhöhe von 3,00 m
- Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken)
- energiesparende Heizung bzw. Kühlung
- innen liegender Blendschutz
- elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz
- abgehängte Decken zum Teil mit Akustikfunktion
- Serverraum mit Umluftkühlgerät
- Bodentraglast von 350 kg/m²
Sonstiges
- im 2. UG stehen Stellplätze in der Tiefgarage (à EUR 150,00 zzgl. EUR 12,50 Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Anmietung zur Verfügung
- 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind direkt vor dem Gebäude
- diverse Lagerflächen im Untergeschoss anmietbar (à EUR 12,00/m² zzgl. EUR 3,50/m² Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 07. Dezember 2032) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 36 kWh/(m²*a) und für Strom 60 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
