Objekt: 6404
Gefragte Büroflächen am Altstadtring
80333 München
Maxvorstadt
Bezug
ab November 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das klar gegliederte Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 liegt in attraktiver, lebendiger Lage zwischen dem Univiertel und dem Odeonsplatz. Pro Etage stehen jeweils großzügige 581 m² zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Einzel-, Team- sowie Großraumbüros. Die vorhandene Ausstattung kann übernommen werden; alternativ lassen sich die Einheiten nach den individuellen Anforderungen des Mieters renovieren oder umgestalten.
Lage
- zurückversetzt am Altstadtring
- U-Bahn Odeonsplatz fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- nur wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone bzw. zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf
- viele verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in den umliegenden Straßen
Ausstattung
- Teppichboden, neuer Bodenbelag nach Absprache mit dem Mieter
- teilweise Glaselemente
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Teeküche nach Absprache
- IT-Verkabelung in Hohlraumboden (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- 2 Personenaufzüge
- Raumhöhe von ca. 2,50 m
- außen liegender Sonnenschutz
- teilweise Kühlung
Sonstiges
- insgesamt stehen 6 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 250,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Verfügung, Fahrradstellplätze im Hof
- E-Ladesäulen mit 22 kW befinden sich ca. 7 Gehminuten entfernt
- ca. 50 m² Archivflächen im UG (Mietpreis auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz: 490%
- Flächenberechnung nach BGF
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 05. August 2035), der Energiebedarf für Wärme beträgt 149,8 kWh/(m²*a) und für Strom 16,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist KWK (fossil)
