Objekt: 6093
Flexibel nutzbare Flächen … Umgeben von viel Grün
81829 München
Trudering / Riem
Bezug
ab Februar 2028
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das flexible Gebäude mit repräsentativen Eingangsbereichen bietet seinen Mietern umfassende Möglichkeiten der Nutzung: sowohl reine Büroflächen, als auch Logistik- und Produktionsnutzung ist denkbar. Über eine Anlieferzone mit Laderampe im rückwärtigen Teil des Gebäudes und einem großen Lastenlift können Waren an- und abtransportiert werden. Das komplette Dachgeschoss wurde entkernt. Neue, große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Ein hübsch begrünter Hof bringt Erholung in der Mittagspause und auch das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich wurden modern mit neuem Farb- und Lichtkonzept renoviert.
Lage
- zwischen B304 und A94, im Gewerbegebiet Am Moosfeld
- U- und S-Bahn Trudering, Bus vor der Tür
- in ca. 10 Gehminuten erreicht man Supermärkte und weitere Läden
- einige Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe
Ausstattung
- grauer PVC-Bodenbelag
- integrierte Deckenleuchten
- sehr hochwertige Teeküche
- Kabelkanäle für die IT-Verkabelung
- Personen- und Lastenlift (bis zu 1,25 Tonnen Traglast)
- Dachschrägen
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Anlieferzone mit Laderampe
Sonstiges
- es stehen Außenstellplätze (à € 60,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und überdachte Stellplätze (à € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Verfügung
- E-Ladesäulen mit 22 kW in ca. 7 Gehmiunten entfernt
- große Archivflächen im Souterrain (Verfügbarkeit und Mietpreis auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 13. Februar 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 75,7 kWh/(m²*a) und für Strom 5,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
