Objekt: 9421
Flexibel gestaltbares Büro in Unterföhring mit guter Verkehrsanbindung
85774 Unterföhring
Umland Nord-Ost
Bezug
ab Januar 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Unterföhring, nur unweit des Föhringer Ring. In wenigen Minuten erreichen Sie die A9 und A99. Der repräsentative und helle Eingangsbereich besticht durch die großzügige Glasfassade. Über den gläsernen Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in die Räumlichkeiten, die nach den Anforderungen des neuen Mieters flexibel angepasst werden können. Hervorzuheben ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 %.
Lage
- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
- in direkter Nachbarschaft gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften und Restaurants sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Beleuchtung teilweise vorhanden
- Teeküche vorhanden
- IT-Verkabelung über Bodentanks (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- angenehme Raumhöhe
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Glasfaseranschluss liegt im Gebäude
- Klimatisierung kann auf Wunsch nachgerüstet werden
Sonstiges
- Stellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage (à € 65,00 - 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen (à € 6,00 m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- E-Ladesäule (Power Charger 150 kW) vor der Haustür
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. Oktober 2024) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 95,9 kWh/(m²*a) und für Strom 45,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme.
