Objekt: 11979
Effizientes Büro im schönen Lehel
80538 München
Lehel
Bezug
ab März 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das attraktive Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Lehel. Das Büro liegt im 2. Obergeschoss und ist gut über den Lift und das großzügige Treppenhaus zu erreichen. In Absprache mit dem neuen Mieter sind Veränderungen an der Ausstattung und Aufteilung möglich. Das gegenüber liegende Isarufer lädt bei schönem Wetter in den Pausen zum Verweilen ein.
Lage
- zwischen Prinzregenten- und Liebigstraße
- U-Bahn Lehel oder Tram
- in den Seitenstraßen und am Nahe gelegenen St.-Anna-Platz befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe anzufinden
Ausstattung
- anthrazitfarbener Teppichboden
- Pendelleuchten in den Büros, Deckenspots im Flur
- Teeküche (kann vom Vormieter übernommen werden)
- Bodentanks mit CAT5-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift im Haus
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- innen liegender Blendschutz (kann vom Vormieter abgelöst werden)
Sonstiges
- 2 Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (à € 250,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- direkt vor dem Haus befinden sich 4 E-Ladesäulen mit 22 kW
- Archivflächen auf Anfrage (à € 8,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Gewerbesteuerhebesatz: 490%
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 05. März 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 109,50 kWh/(m²*a) und für Strom 66,70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
