Objekt: 9064
Effektives Büro in verkehrsgünstiger Lage … Am Moosfeld
81829 München
Trudering / Riem
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das viergeschossige Geschäftshaus wurde im Jahre 2008 erbaut. Es wird durch seine Glasfassade und den verspiegelten Fenstern geprägt. Ein echter Hingucker im Gewerbegebiet Am Moosfeld. Das Büro ist über das schöne Treppenhaus oder aber den gläsernen Personenaufzug zu erreichen. Es teilt sich auf in 4 effektiv geschnittene Büroräume sowie einen offenen Konferenz- und Küchenbereich. Es kann ein Untermietvertrag mit einer Laufzeit bis März 2028, oder aber ein Hauptmietvertrag mit evtl. abweichenden Konditionen abgeschlossen werden.
Lage
- zwischen Truderinger Straße und der A 94
- U-Bahn Am Moosfeld oder S-Bahn Trudering, sowie Bus-Station Schatzbogen
- ca. 10 Gehminuten bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogerie
- Kantinen sowie einige Bars und Cafés im Umfeld sorgen für eine gute Versorgung in der Mittagszeit
Ausstattung
- Teppich- und Designbodenbelag
- hängende Deckenrasterleuchten
- Küchenanschlüsse
- Serverraum mit Fenster
- 2 Personenlifte
- angenehme Raumhöhe
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- RaumLuftTechnische Anlage (RLT) zum Heizen und Kühlen
- Bodentraglast im EG = 1t/m² und auf den Obergeschossen 500 kg/m²
Sonstiges
- 2 Außenstellplätze (à € 52,48 zzgl. gesetzl. MwSt.) sowie bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze (à € 78,72 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 3 öffentliche E-Ladestationen (150 kW CCS) sind in 2 Gehminuten zu erreichen
- Archivflächen auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 15. Juni 2026) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 57 kWh/(m²*a) und für Strom 48 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas schwer
