Objekt: 11125
Das Tor zum Erfolg
80807 München
Schwabing-Freimann
Bezug
ab Oktober 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das moderne Geschäftshaus lässt mit seinen flexiblen Grundrissen unterschiedliche Arbeitsformen zu. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume hinein. Durch den trapezförmigen Grundriss des Gebäudes entsteht in der Mitte ein ruhiger Innenhof, der für entspannte Mittagspausen genutzt werden kann.
Lage
- zwischen Mittlerem Ring, Ungerer- und Leopoldstraße
- U-Bahn Alte Heide oder neue Tram-Station Parkstadt Schwabing
- ca. 3 Gehminuten bis zum Parkstadtcenter mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- einige zum Teil schicke Restaurants und stylische Cafés befinden sich in der Nähe, für die Mittagspause gibt es diverse Snackbars
Ausstattung
- Teppichboden
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift in jedem Eingangsbereich
- lichte Raumhöhe von ca. 3,20 m
- außen liegender, elektronischer Sonnenschutz
- Kühldecken
Sonstiges
- Tiefgaragenstellplätze (à € 155,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) stehen zur Verfügung
- E-Stellplätze werden in ausreichender Zahl realisiert
- Archivräume können angemietet werden (€ 12,50 /m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Zertifizierung: LEED Gold
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 26. Mai 2029) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 60,8 kWh/(m²*a) und für Strom 102,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
