Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 9914

Das ‚Gustav‘ … Attraktive Büros direkt an der S-/U-Bahn

Nettokaltmiete / m2 19,00 €
Nebenkosten / m2 4,76 €
Fläche 9.152 m²
Teilbar ab 1.619 m²
81739 München Ramersdorf / Perlach
Bezug nach Vereinbarung
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Das attraktive Bürohaus mit einer Natursteinfassade aus roten Ziegeln aus dem Jahr 1990 überrascht durch seine modernen Eingangsbereiche mit hellem, stylischen Flair. Das Gebäude wurde 2020/2021 komplett saniert und durch eine Neubepflanzung der Grünanlagen komplettiert. Gebäudetiefen von 13,80 m und ein Achsraster von 1,30 m in den Gebäudeflügeln bieten die Möglichkeit zur Umsetzung verschiedener Bürokonzepte – von Zellenbüros bis hin zu Open-Space-Bereichen. Eine Kühlung der Flächen ist unkompliziert nachrüstbar, dies wurde bei der Sanierung schon vorgerüstet. Ein insgesamt sehr hochwertiger Innenausbau sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente.

Lage

  • zwischen Carl-Wery-Straße und Therese-Giese-Allee
  • direkt am Eingang der S-/U-Bahn Neuperlach-Süd gelegen
  • nur wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "PEP"
  • ein italienisches Restaurant befindet sich im angegliederten Pavillion am Haus sowie mehrere Möglichkeiten zur Mittagspause an der S-Bahn-Station sowie in benachbarten Kantinen
  • durch Siemens und große Versicherungskonzerne geprägte Geschäftsgegend

Ausstattung

  • Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache
  • helle Türen
  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Deckenleuchten
  • Teeküche
  • kernsanierte, getrennte WC-Anlagen im Allgemeinbereich
  • IT-Verkabelung teils über Hohlraumboden, teils über Brütungskanäle (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
  • Personen- und Lastenlift
  • Raumhöhe: 2,75 m
  • außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Kühlung bei Bedarf nachrüstbar

Sonstiges

  • ein Stellplatz pro ca. 70 m² in der Tiefgarage (Mietpreis auf Anfrage)
  • Archivflächen im Keller vorhanden (Mietpreis auf Anfrage)
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 3. November 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt72,0 kWh/(m²*a) und für Strom 9,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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