Objekt: 11920
Coole Büroeinheit im Werksviertel
81671 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab Mai 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das ehemalige Pfanni-Werksgebäude ‚Werk 3‘ wurde anhand eines vorgesetzten Fassadenelements zum schicken Loftgebäude umgebaut sowie um einen Neubauteil erweitert. Es entstanden außergewöhnliche Büro- und Atelierflächen für Agenturen, Künstler und Kreative, Showrooms und Ladenflächen. Wer also nicht nur Wert auf minimalistische, loftartige Büroflächen ganz im Sinne von New-Work, sondern auch auf eine illustre Nachbarschaft legt, der ist hier bestens aufgehoben. Die Mietfläche verfügt über eine offene Raumgestaltung und einzelnen Meetingräumen.
Lage
- im Werksviertel-Mitte, zwischen Orleans-, Rosenheimer Straße und Berg-am-Laim-Straße
- U- und S-Bahn Ostbahnhof
- zahlreiche angesagte Restaurants, Bars, Hotels und weitere Annehmlichkeiten wie Supermärkte oder Fitnessstudios befinden sich im Umfeld
Ausstattung
- beschichteter Estrich
- Glaselemente
- abgehängte Pendelleuchten
- CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personen- und Lastenlift vorhanden
- Raumhöhe von bis zu 4,20 m
- außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Sonstiges
- Tiefgaragen-Stellplätze ausreichend vorhanden (à € 180,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 8 öffentliche E-Ladesäulen (38 kW Type 2) sind auf dem Gelände
- Lagerflächen: 1 x ca. 3 m² und 1 x ca. 5 m (Mietpreis auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 07. Juni 2026) liegt vor, der Primärenergiebedarf für Wärme beträgt 170,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
