Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 11022

Coole Büroeinheit im Werksviertel

Nettokaltmiete / m2 38,00 €
Nebenkosten / m2 4,90 €
Fläche 560 m²
Teilbar ab 150 m²
81671 München Au-Haidhausen
Bezug ab März 2026
Provision provisionsfrei für den Mieter

Beschreibung

Das ehemalige Pfanni-Werksgebäude ‚Werk 3‘ wurde anhand eines vorgesetzten Fassadenelements zum schicken Loftgebäude umgebaut sowie um einen Neubauteil erweitert. Es entstanden außergewöhnliche Büro- und Atelierflächen für Agenturen, Künstler und Kreative, Showrooms und Ladenflächen. Wer also nicht nur Wert auf minimalistische, loftartige Büroflächen ganz im Sinne von New-Work, sondern auch auf eine illustre Nachbarschaft legt, der ist hier bestens aufgehoben. Die Mietfläche verfügt über eine offene Raumgestaltung und einzelnen Meetingräumen.

Lage

  • im Werksviertel-Mitte, zwischen Orleans-, Rosenheimer Straße und Berg-am-Laim-Straße
  • U- und S-Bahn Ostbahnhof
  • zahlreiche angesagte Restaurants, Bars, Hotels und weitere Annehmlichkeiten wie Supermärkte oder Fitnessstudios befinden sich im Umfeld

Ausstattung

  • beschichteter Estrich
  • Glaselemente
  • abgehängte Pendelleuchten
  • CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
  • Personen- und Lastenlift vorhanden
  • Raumhöhe von bis zu 4,20 m
  • außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Sonstiges

  • Tiefgaragen-Stellplätze ausreichend vorhanden (à € 180,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • 8 öffentliche E-Ladesäulen (38 kW Type 2) sind auf dem Gelände
  • Lagerflächen: 1 x ca. 3 m² und 1 x ca. 5 m (Mietpreis auf Anfrage)
  • Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
  • Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
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Objekt: 11022
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