Objekt: 11608
City Office am Park… Ihr neues Hauptquartier
Beschreibung
In dem 1995 errichteten Büro- und Geschäftshaus in urbaner Lage, Nähe des Arabellaparks, stehen Ihnen revitalisierte Flächen in idyllischer Lage zur Verfügung. Das fünfgeschossige Gebäude mit zwei Untergeschossen und zweigeschossiger Tiefgarage besteht aus zwei Gebäudeflügeln, die miteinander verbunden sind. Über die repräsentative Eingangshalle, die über vier Etagen geöffnet ist und mit einem Glasdach abschließt, gelangen Sie zu den verglasten Aufzügen oder das Treppenhaus. Durch den Lichthof entsteht somit eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher. Durch die hohe Flexibilität der Gebäudestruktur können die Räume individuell für den neuen Mieter ausgebaut werden. Einzel- und Kombibüros sowie Open-Space-Lösungen oder Kreativlandschaften sind möglich.
Lage
- zwischen Arabellapark, Richard-Strauss- und Weltenburger Straße
- U-Bahn Richard-Strauss-Straße
- nur wenige Gehminuten bis zum Arabellapark mit vielen Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Wochenmarkt, dem Ärzte-Forum-Bogenhausen sowie Fitnessmöglichkeiten
- eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés befindet sich ebenfalls im benachbarten Arabellapark
Ausstattung
- neuer antistatischer Teppichboden in wertiger Qualität
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung über eingebaute Deckenspots
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- modernisierte getrennte WCs
- Holraumboden für die IT-Verkabelung
- zwei gläserne Personenaufzüge
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Akustik- und Kühldecken in den Büros vorgesehen
- große umlaufende Dachterrasse
Sonstiges
- 157 Stellplätze (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) E-Ladestationen werden aktuell geprüft
- großzügige Lager- und Archivflächen vorhanden (Preis auf Anfrage)
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- Flächenberechnung nach gif
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 14. Oktober 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 84,2 kWh/(m²*a) und für Strom 67,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme.
