Objekt: 10123
Chices Erdgeschossbüro in feiner Lage
80636 München
Neuhausen / Nymphenburg
Bezug
ab Januar 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das attraktive Geschäftshaus liegt eingerahmt von wunderschönen Altbauten in der Nähe des Rotkreuzplatzes. Über ein mit Naturstein ausgestattetes Treppenhaus gelangt man in das kompakte Büro im EG. Die Bürofläche wurde hochwertig modernisiert und ist durchgehend mit einem Vinyl-Designbodenbelag ausgestattet. Zu dem Büro gehören 2 Räume im Untergeschoss mit insgesamt 19 m². Beide Etagen sind mit einer internen Treppe verbunden.
Lage
- zwischen Stiglmaier- und Rotkreuzplatz
- U-Bahn Maillinger Straße
- der Rotkreuzplatz liegt unweit entfernt und bietet ein großes Angebot an Läden, Geschäften und einem Kaufhaus
- ein italienisches Restaurant befindet sich im Haus, weitere Restaurants und Cafés sind schnell zu erreichen
Ausstattung
- Vinyl-Designboden
- Beleuchtung mieterseits
- kleine Teeküche
- 1 WC
- Personenlift im Haus
- normale Raumhöhe
- innen liegende Wendeltreppe
Sonstiges
- Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (à 120,00 €/Monat zzgl. gesetzl. MwSt.)
- E-Ladesäule mit 22 kW ca. 200 m entfernt
- die Fläche im UG mit ca. 19 m² muss zu der Fläche im EG angemietet werden (à € 12,00/ m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- nicht geeignet für eine Nutzung als Praxis
- Gewerbesteuerhebesatz: 490%
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 58,8 kWh/(m²*a) und für Strom 20,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
