Objekt: 11677
Büro auf zwei Etagen mit Terrasse mitten in Haidhausen
81667 München
Au-Haidhausen
Bezug
ab Dezember 2025
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Der in Isar-Nähe gelegene, attraktive Gebäudekomplex aus dem Jahr 1996 mit hübschen kleinen Läden, hochwertigen Büros und schicken Wohnungen ist ein begehrter Standort. Der Eingang und das Treppenhaus sind sehr gepflegt und die begrünten Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten bieten sich für die Mittagspause an. Die ansprechend gestaltete, helle Büroeinheit verteilt sich auf 2 Etagen und ist mit einer internen Wendeltreppe verbunden. Die Mietfläche ist ab Dezember 2025 verfügbar, eventuelle Umbau-/Renovierungsmaßnahmen sind zu berücksichtigen. Hübsches Plus ist die kleine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Lage
- zwischen Wiener Platz und Gasteig
- S-Bahn Rosenheimer Platz, U-Bahn Max-Weber-Platz oder Tram
- vor der Haustür und in den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Läden und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf
- viele nette Restaurants und Cafés liegen in direkter Nähe, der Wiener Platz bietet ein reiches Angebot für die Mittagspause
Ausstattung
- Vinyl- und Teppichboden
- Deckenrasterleuchten
- offene Einbauküche vorhanden
- Doppelboden mit Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 2,75 m
- außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- interne Treppe
- Terrasse
Sonstiges
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar
- öffentliche E-Ladestationen direkt vor der Tür vorhanden
- Archivraum im Untergeschoss auf Anfrage
- Gewerbesteuerhebesatz von 490%
- ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 154,0 kWh/(m²*a) und für Strom 21,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
