Objekt: 12117
Außergewöhnliche Mietfläche in besonderer Umgebung
80335 München
Maxvorstadt
Bezug
ab Januar 2027
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Die imposante, komplett sanierte Büroresidenz in zentraler Innenstadtlage stammt aus dem Jahr 1912 und war ursprünglich als Sitz des Bayerischen Verkehrsministeriums und als zentrales Postamt geplant. Bereits beim Zugang nimmt einen das schlossartig anmutende Ensemble ein. Vor mehreren Jahren wurde ein Bereich des Altbaus um einen modernen Anbau erweitert, der sich perfekt einfügt. Umgeben von drei großzügigen Grünanlagen mit Skulpturen, Wasserspiel und Sitzgelegenheiten bietet sich eine herrliche Umgebung zum Verweilen während der Mittagspause an. Die hochwertig ausgebaute Einheit kann ready-to-use als Coworking (ca. 78 Arbeitsplätze und 3-5 Besprechungsräume) oder als klassische Bürofläche genutzt werden.
Lage
- zwischen Arnulfpark, Stiglmaierplatz und Hauptbahnhof gelegen
- S-/U-Bahn Hauptbahnhof, Bus und Tram-Anbindung vor der Tür
- es befinden sich 2 Supermärkte, ein Biomarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ein öffentliches Parkhaus für Mitarbeiter und Kunden grenzt an das Areal an
- schöner Biergarten unweit entfernt sowie verschiedene Cafes und Restaurants im direkten Umfeld
Ausstattung
- Parkett und Teppichboden
- Designbeleuchtung (Artemide, Zumtobel) vorhanden
- Schreinereinbauküche mit Lounge
- CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- barrierefreie Toilette sowie Dusche vorhanden
- Personenlift
- tolle Raumhöhe bis zu ca. 4,00 m
- außen liegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Kühlung sowie Lüftungsanlage
- Zugang über Transponder-System
- Terrassenfläche
Sonstiges
- Stellplätze in der Tiefgarage (Mietpreis auf Anfrage)
- öffentliche Ladesäulen direkt gegenüber dem Gebäude
- Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung (à EUR 8,00 zzgl. HZ-/NK-VZ zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- DGNB-Platin-Zertifizierung derzeit in Prüfung
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. Februar 2032) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 109,9 kWh/(m²*a) und für Strom 19,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme