Objekt: 11846
Aufsehen erregende Architektur im Arnulfpark
80636 München
Maxvorstadt
Bezug
ab Januar 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das siebengeschossige, moderne Wohn- und Geschäftshaus Velum wurde von Architekt und Designer Hadi Teherani geplant und 2007 fertig gestellt. Es bietet Platz für Büros und Einzelhandel, eine Gastronomie mit Außenterrasse, einer Kita sowie hochwertigen Wohnungen. Über einen imposanten Treppenaufgang erreicht man das zur Verfügung stehende Büro im 1. Obergeschoss. Die Mieteinheit ist sehr effizient aufgeteilt und verspricht ein repräsentatives Ambiente.
Lage
- mitten im Arnulfpark, in der Nähe vom Hauptbahnhof sowie vom Zentralen Omnibusbahnhof
- S-Bahn Hackerbrücke oder Donnersbergerbrücke sowie Trambahnlinien 16, 17
- im Arnulfpark haben sich einige Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf etabliert
- ein paar Restaurants und Cafés befinden sich im Umfeld, ein Biergarten liegt ca. 5 Minuten entfernt
Ausstattung
- Teppichboden/Parkett im Kombi-, Flur- und Empfangsbereich
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- CAT7- Verkabelung in Hohlraumboden (muss evtl. an Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- gekühlter Serverraum
- Heiz- und Kühldecken
- elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz
- Terrasse
Sonstiges
- 11 Tiefgaragen-Stellplätze (à € 140,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ca. 47 m² Archivfläche (à € 13,00/m² zzgl. 4,90 Nebenkosten und gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- E-Ladesäulen (4 x 22 kW) sind ca. 3 Gehminuten (200 m) entfernt
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- Gebäude ist zertifiziert
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 27. September 2026) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 54 kWh/(m²*a) und für Strom 67 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
