Objekt: 5230
Arbeiten im ruhigen Innenhof … Mitten in der Stadt
80337 München
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Bezug
nach Vereinbarung
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Dieser Standort lässt keine Wünsche offen: das schöne Büro- und Wohnensemble liegt abgewandt zur Straßenseite und öffnet sich zum attraktiv begrünten Innenhof mit individuellen Gebäuden. Alter Baumbestand und vielfältige Bepflanzung laden zum Verweilen ein und lassen auf den ersten Blick die Innenstadtlage nicht erahnen. Das attraktive und effizient geschnittene Büro im 1. Obergeschoss ist komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich eine große Lager- oder Social oder Multifunktionsfläche, die über eine interne Treppe mit dem Büro verbunden ist.
Lage
- zwischen Goetheplatz, Kapuziner- und Lindwurmstraße
- U-Bahn Goetheplatz
- in der Lindwurmstraße und am Goetheplatz findet man viele Geschäfte für den täglichen Bedarf
- einige Restaurants und Snackbars befinden sich in der direkten Nähe, ein Café ist auf dem Gelände angesiedelt
Ausstattung
- neuer Vinylparkett
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- moderne Teeküche
- CAT7-Verkabelung in Kabelkanälen (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- kein Personenlift im Haus
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
Sonstiges
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Einzelstellplatz (€ 130,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.), Duplex gerade (€ 110,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Duplex schräg (€ 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind in 7 Gehminuten zu erreichen
- die Lagerfläche im Dachgeschoss mit ca. 92 m² ist mit einer internen Treppe mit der Bürofläche im 1. OG verbunden und muss mit angemietet werden (à € 12,00/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzl. MwSt.)
- die dargestellten Impressionen sind teilweise KI-generiert
- Gewerbesteuerhebesatz von 490 %
- ein Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude (gültig bis 10. August 2036) liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt 160,26 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
