Objekt: 11642
Ansprechende Büro in urbaner Lage
81371 München
Sendling
Bezug
ab 3. Quartal 2026
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Beschreibung
Das Büro- und Geschäftsgebäude in beliebter, quirliger Lage bietet flexible Büroflächen mit U-Bahn-Anschluss unmittelbar vor der Tür. Die Mietfläche im 3. Obergeschoss wird in Absprache mit dem kommenden Mieter renoviert. Mieterseitige Wünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung können noch berücksichtigt werden. Die ruhigen und begrünten Innenhöfe bieten sich für die Mittagspause an.
Lage
- zentral in Sendling zwischen Lindwurm- und Thalkirchner Straße
- U-Bahn Implerstraße
- ein Supermarkt befindet sich direkt nebenan, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Lindwurm- und Implerstraße
- das Viertel hat sich in den letzten Jahren angenehm entwickelt, eine gute Auswahl an kleinen Restaurants und Cafés steht zur Verfügung
- gefragte, urbane Wohn- und Geschäftsgegend
Ausstattung
- Teppichboden sowie Vinylboden (alternativer Bodenbelag möglich)
- Glastüren
- Deckenrasterleuchten sowie Spots, Umrüstung auf LEDs möglich
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- IT-Verkabelung mieterseits
- Personenlift
- Raumhöhe von 2,75 m
- außen liegender Sonnenschutz
Sonstiges
- insgesamt ca.15 freie Stellplätze in der Tiefgarage (à € 90,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- 2 E-Ladesäulen 22kW Type 2 unmittelbar vor dem Haus
- Gewerbesteuerhebesatz 490%
- die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Juli 2029) liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 91 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fern-/Nahwärme
