Breitwieser Roth Breitwieser Roth

Objekt: 366

Alleinauftrag… Ruhiges Büro in grüner Oase mit Balkon und Blick auf den Luisenpark

Nettokaltmiete / m2 30,00 €
Nebenkosten / m2 2,85 €
Fläche 158 m²
Teilbar ab 158 m²
81675 München Bogenhausen
Bezug ab sofort
Provision 3,57 Monatsmiete(n) inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Das elegant gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude liegt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Münchens. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung. Die Einheit im 1. Obergeschoss besticht durch ihre effektive und sinnvolle Raumaufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räume lassen sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Einheit ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Raum im Freien schafft, sondern auch den Blick auf den malerischen Luisenpark freigibt.

Lage

  • zwischen Friedensengel und Max-Weber-Platz
  • U-Bahn, Tram- und Busstation Max-Weber-Platz
  • ca. 3 Gehminuten bis zum Max-Weber-Platz mit vielen Restaurant, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf

Ausstattung

  • Parkett
  • zum Teil Pendelleuchten
  • Teeküche vorhanden
  • CAT7-Verkabelung vorhanden (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
  • Personenlift im Haus
  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • Videogegensprechanlage
  • außen liegender Sonnenschutz
  • beheizte Tiefgaragenzufahrt

Sonstiges

  • 1 Stellplatz in der Tiefgarage (à € 220,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
  • E-Lademöglichkeit (22 kW) in 3 Gehminuten
  • Gewerbesteuerhebesatz 490%
  • ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 25. August 2025) liegt vor, der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 87,8 kWh/(m²*a) und für Strom 26,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
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