Objekttitel

Loftartige Büros mit industriellem Look ... Dachterrasse inklusive

Dreizeiler

Loftartige Büros mit industriellem Look ... Dachterrasse inklusive

Lage

- zwischen Ständler- und Werinherstraße
- U- und S-Bahn Giesing, Bus vor der Tür
- im Haus ist ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Fitnesstudio untergebracht, eine Vielzahl an weiteren Ladengeschäften für den täglichen Bedarf findet man in der direkten Umgebung
- eine gute Auswahl an kleinen Cafés, Bistros und Restaurants findet man fußläufig
- gute Wohn- und Geschäftsgegend mit schneller Anbindung in die Innenstadt wie auch zur A8 Richtung Salzburg

Ausstatt_beschr

- Teppichboden und Linoleum
- Glastüren sowie zum Teil Glaswände
- neue, hochwertige Fensterelemente
- moderne Beleuchtung
- große Küche mit Sozialbereich sowie weitere Teeküchen
- getrennte, komplett modernisierte WCs
- neuwertige IT-Verkabelung vorhanden
- Personenlift sowie ein Lastenlift, der direkt vom UG bis in die Mieteinheit fährt
- schöne Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
- teilweise klimatisiert
- hohe Bodentraglast

Objektbeschreibung

Das klar strukturierte Bürogebäude befindet sich in markanter Ecklage und ist in Laden-, Büro- und Gewerbeflächen aufgeteilt. Früher wurde das Haus für produzierendes Gewerbe genutzt, heute bieten sich die Büroeinheiten aufgrund der großen Fensterfronten und der tollen Raumhöhe ideal als Agenturbüro mit einem Mix aus Open-Space und Einzel- wie auch Teambüros und Think Tanks an. Die Mietfläche wurde 2018 sehr stylisch mit Glastrennwänden, Rohdecken mit Akustiksegeln, Kabeltrassen für die IT-Verkabelung, interner Treppe und großem Konferenzraum mit Abtrennung durch Schiebeelement ausgebaut. Die knapp 200 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Umgebung wird zu 25% in die Mietfläche mit eingerechnet und grenzt direkt an den großzügigen Sozialraum mit großér Küche. Es ist ein Unter- als auch Hauptmietverhältnis möglich.

Sonstige_angaben

- Tiefgaragen-Stellplätze sowie Carport Stellplätze sind anmietbar (à € 60,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Mietvertragslaufzeit bei neuem Hauptmietvertrag bis 31. Oktober 2030
- bei Bedarf können Teile des Mobiliars übernommen werden
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 11. September 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 81 kWh/(m²*a) und für Strom 42 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

Ramersdorf / Perlach

16,25