Objekttitel

Tolle Architektur ... Hochwertige Bürofläche ... Super Lage

Dreizeiler

Pasinger Hofgärten ... Tolle Architektur ... Hochwertige Bürofläche ... Super Lage

Lage

- zwischen Landsberger Straße und Pasinger Bahnhof
- S-Bahn Pasinger Bahnhof
- hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist vorhanden
- breites Angebot an Restaurants und Cafés in den Pasing Arcaden
- gute Wohn- und Geschäftsgegend

Ausstatt_beschr

- Teppichboden in unterschiedlichen Designs und Farben
- hochwertige Türen und Glaseinsätze
- bodentiefe Fenster
- Beleuchtung vorhanden (gegen Ablöse)
- moderne Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumböden für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Betonkernaktivierung
- diverse Einbaumöbel (gegen Ablöse)

Objektbeschreibung

Der in 2010 errichtete Gebäudekomplex bildete den ersten "Baustein" zur Neuentwicklung des Pasinger Stadtkerns, der mittlerweile fast abgeschlossen ist. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude zieht sich S-förmig zwischen der Bahnlinie und dem Stadtkern. Die umlaufende Fassade wurde verputzt, die Schnittfassaden der Innenhöfe wurden mit Klinkerriemchen verkleidet. Die sich durch die Form des Baukörpers ergebenden Innenhöfe wurden mit großen transparenten Schallschutzwänden geschlossen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Gastronomie- und Einzelhandelsflächen, in den Obergeschossen Büros und Arztpraxen. Im Westteil des Gebäudes ist eine Grundschule mit Kinderhort und Kindergarten untergebracht. Die Mietfläche ist sehr hochwertig und außergewöhlich ausgebaut und gestaltet. Sie bietet sich ideal für Unternehmen an, die ein besonderes Büro suchen.

Sonstige_angaben

- 11 Stellplätze (Mietpreis auf Anfrage) in der Tiefgarage
- Archivflächen auf Anfrage
- für diverse Einbauten und Einbaumöbel sowie für die Beleuchtung und die IT-Verkabelung wird eine Ablöse verlangt
- die Fläche sollte an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen vermietet werden, somit nicht an Ärzte, medizinische Praxen, Finanzdienstleister, Vereine, etc.
- ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Primärenergiebedarf beträgt 188,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

Pasing / Obermenzing

21,00