Objekttitel

Moderne Praxisflächen ... Mitten im Zentrum

Dreizeiler

Moderne Praxisflächen ... Mitten im Zentrum

Lage

- zwischen Karlsplatz und Hauptbahnhof
- U-/S-Bahn und Tram-Station Hauptbahnhof
- ca. 3 Gehminuten bis zur Fußgängerzone mit allen Geschäften
- ein große Zahl an Restaurants und Snackbars befindet sich in der direkten Umgebung
- lebendige Geschäftsgegend

Ausstatt_beschr

- Bodenbelag nach Absprache
- Aluminiumfenster
- bildschirmgerechte Beleuchtung
- Teeküche
- getrennte WCs
- Kabelkanäle für EDV-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personen- und Lastenaufzüge
- normale Raumhöhe von ca. 2,75 m
- innen liegender Sonnenschutz
- Klimatisierung auf Wunsch

Objektbeschreibung

Das Büro-, Ärzte- und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stachus und dem alten botanischem Garten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das markante Gebäude ist im Jahr 1984 entstanden und ist von mehreren Straßen aus zugängig. Die neu gestalteten Fassaden- und Eingangsbereiche, warmes Lichtdesign und die modernisierte Haustechnik bieten ein zeitgemäßes Umfeld. Das Unter- und Erdgeschoss besteht aus Lädenflächen, in den 9 oberen Etagen befinden sich Büros und Praxisräume. Von den Mietflächen hat man einen schönen Blick auf die Gebäude der Innenstadt sowie in die großzügigen Innenhöfe. Die angebotenen Praxisflächen sind momentan noch getrennt, ab 2025 können sie mit der dazwischen liegenden Einheit von 163 m² zu einer Großpraxis mit insgesamt 575 m² verbunden werden kann. Folgende medizinische Fachrichtungen sind im Haus wünschenswert: Allgemeinmedizin, Dermatologie inkl. Allergologe und SChönheitschirurgie, Pneumologie, Kardiologie, Kieferorthopädie, Chirurgie, Gastroenterologie, Endokrinologie Fokus Diabetes etc und Physiotherapie

Sonstige_angaben

- über den Parkhausbetreiber können Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden
- Kellerflächen (à 12,50 €/m² zzgl. Umsatzsteuer )
- es ist ein Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit vorgesehen
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. März 2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 198,9 kWh/(m²*a) und für Strom 29,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

Maxvorstadt

46,00