• Objektnummer 9289
Umland Nord-Ost
  • 85737 Ismaning
  • Nebenkosten3,00 €
  • Mietpreis pro m²12,50 €
  • Verkäuferprovision3,57 MM inkl. MwSt.
  • Objektnummer 9289
  • Bürofläche
  • 816,0 m²
  • Baujahr
  • 1990
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Bezug nach Vereinbarung
  • Provision provisionsfrei für den Mieter

Komplett modernisierte Werkstatt-/Hallenfläche mit Bürokombination

Objekttitel

Komplett modernisierte Werkstatt-/Hallenfläche mit Bürokombination

Dreizeiler

Komplett modernisierte Werkstatt-/Hallenfläche mit Bürokombination

Lage

- am östlichen Stadtrand Ismanings, im Gewerbegebiet Osterfeld
- S-Bahn Ismaning bzw. Bushaltestelle und MVG Radstation unmittelbar vor der Tür
- verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden
- ein italienisches Mittagsrestaurant befindet sich gegenüber, weitere Restaurants und Cafés findet man im Umfeld
- etablierter Büro- und Gewerbestandort im Norden Münchens

Ausstatt_beschr

- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- weiße Türen
- große Aluminiumfenster
- Beleuchtungskonzept
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- CAT7-Verkabelung
- Personenaufzüge in allen Häusern
- Deckenhöhe von 4,04 m zur Betondecke und 3,44 m bis zum Unterzug
- die Traglast beträgt 10 kN/m²
- abgehängte Akustikdecken in den Besprechungsräumen
- auf Wunsch Sichtbetondecken in den Arbeitsbereichen
- außen liegender Sonnenschutz

Objektbeschreibung

Die DOCKS bieten eine gute Gelegenheit, sich komplett modernisierte Büroräume, teils auch mit Warehouse-Möglichkeit im Erdgeschoss, zu sichern. Die Büros werden mieterspezifisch und mit hohem Standard ausgebaut. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit Stehleuchten sowie Lichtband im Flur, eine neue CAT7-Verkabelung oder auch auf Wunsch Sichbetondecken gehören zum Beispiel dazu. Bei der Einheit handelt es sich um eine sehr variable Hallenfläche mit angrenzenden Büroräumen. Ein Rolltor mit bequemer Anlieferungsmöglichkeit ist vorhanden. Das Objekt überzeugt zudem durch seine günstige Lage mit schnellem Anschluss sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Flughafen. Der im Vergleich zu München deutlich geringere Gewerbesteuerhebesatz von 330 % ist hervorzuheben.

Sonstige_angaben

- TG-Stellplätze (à € 60,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) sowie Außen-Stellplätze (à € 50,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar
- Lagerflächen auf Anfrage möglich
- der Mietpreis ist für einen Standardausbau mit einer Mindestlaufzeit von 6 Jahren vorgesehen
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 12. Mai 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 155,4 kWh/(m²*a) und für Strom 11,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

Umland Nord-Ost

9,50-12,50