• Objektnummer 7771
Ramersdorf / Perlach
  • 81541 München
  • Nebenkosten4,00 €
  • Mietpreis pro m²22,50 €
  • Courtage3,57 MM
  • Objektnummer 7771
  • Bürofläche
  • 631,0 m²
  • Baujahr
  • 2013
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Letzte Modernisierung
  • 17,5
  • Frei ab
  • ab November 2020
  • Bezug ab November 2020
  • Provision provisionsfrei für den Mieter

Mit Pool vor der Tür ... Vollständig möbliertes Büro in stylischem Umfeld

Objekttitel

Mit Pool vor der Tür ... Vollständig möbliertes Büro in stylischem Umfeld

Dreizeiler

Mit Pool vor der Tür ... Vollständig möbliertes Büro in stylischem Umfeld

Lage

- zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
- U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
- im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermarkt und ein Fitnessstudio untergebracht
- ein paar Restaurants erreicht man zu Fuß, auf dem Gelände gibt es ein Deli und ein Café
- hippe Geschäftsgegend

Ausstatt_beschr

- grauer Teppichboden
- zum Teil Glaselemente und -türen
- bodentiefe, große Schallschutzverglasung
- Beleuchtung vorhanden (gegen Ablöse)
- Teeküche mieterseits
- getrennte WCs
- Hohlraumboden mit IT-Verkabelung (gegen Ablöse)
- Personenlifts
- Raumhöhe von 3,00 m
- Betonkernaktivierung und Deckensegel zum Heizen und Kühlen
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- innen liegender Blendschutz (gegen Ablöse)
- teilweise Sichtbeton
- komplettes Mobiliar vorhanden (gegen Ablöse)
- Zugangskontrollsystem (gegen Ablöse)

Objektbeschreibung

Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15-Büro suchen. Vor allem Unternehmen, die sich ein kreatives Umfeld wünschen, sind hier genau richtig. Der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses Standorts aus.
Das Gelände 'Neue Balan' hat eine lange Geschichte. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infinion nieder, bevor das Gelände vor ein paar Jahren völlig neu entwickelt, die Bestandsbauten saniert wurden und der Standort durch Neubauten ergänzt wurde. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über Neubauten, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro.
Der Neubau aus dem Jahr 2013 gliedert sich perfekt in den Campus ein. Im Gebäude befinden sich unter anderem auch ein Fitnessstudio und ein Supermarkt. Dachterrassen, offene Grundrisse und Sichtbeton sorgen für ein besonderes, loftartiges Ambiente. Die Fläche soll komplett möbliert und im jetzigen Ausbauzustand übernommen werden.

Sonstige_angaben

- es können 5 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 85,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- Lagerflächen auf Anfrage
- Möbel, Beleuchtung, innen liegender Blendschutz, Verkabelung und Zutrittssystem müssen abgelöst werden (ingesamt € 63.300,00)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 13. Oktober 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 59,1 kWh/(m²*a) und für Strom 17,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

Ramersdorf / Perlach

22,50